由于3月份广州二手楼市在春节期间积累的需求得到集中释放，其成交量接近去年10月份的水平，创下最近五个月以来的新高。进入4月份后，来自满堂红地产和合富置业等公司的成交数据显示，尽管二手住宅成交量比3月份略为减少，但减少幅度未超过一成，仍然是近半年来仅次于3月份的次高峰。

　　上旬成交热，下旬观望多

　　中介公司的成交数据反映，4月份的二手楼市先热后冷，上旬的成交比较火爆，下旬越靠近“五.一”，置业者的观望情绪越浓，大家都在等待“黄金周”可能给楼市带来的变化。满堂红地产宝岗分店杨经理介绍说，越是靠近“五一”，楼市此起彼伏的降价声音比较多，这让置业者的心态很不稳定。因为市场的不明朗，有时即使房子的价格已降到置业者原本可以接受的水平，置业者还是犹豫不决，怕买贵了。不过，杨经理也表示，置业者太过谨慎的心理，有时也会耽误购买“笋盘”的良机，因为一些低于市场价的热销房源还是会受到很多人的青睐。二手楼市毕竟不是天天有菜供应的农贸市场，有些楼盘的二手房一年里也难得有几次放盘，错过了一次可能要等待很久才会有新的合适的房源出现。

　　中介人士反映，现在关心楼价的不仅是自住置业者，炒家也在密切留意楼市的动向，只不过因为难以看清下一阶段市场的走势，基本都是“眼看手勿动”的态度。现阶段，最乐意“逢低吸纳”的，反而是向来谨慎的长线投资者，只要有合适的出租回报率(一般而言，至少要高于一年期存款基准利率)，出手比自住置业者和炒家都要爽快得多。据了解，长线投资客购买的物业通常总价不会太高，以20万-40万元/套的一房、二房单位为主，既容易出租，又方便转手。

　　买卖双方争持强烈

　　在买方期盼楼价下降的同时，卖方却似乎看好未来的价格走势。根据多家中介公司的数据综合分析，4月，广州二手房放盘价格继续小幅波动，4月广州二手房放盘均价8908元/平方米，较上月上涨80元/平方米。二手房放盘均价上涨最多的仍为越秀区，上涨259元/平方米；下跌最多的为天河区，下跌152元/平方米。4月，广州二手房放盘总量比上月有所减少，环比跌幅10.41%。