全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）上周五（5月23日）发布的报告显示，4月份美国的房地产市场进一步下滑，虽然销售量和房价继续下跌，但仍有大量待售房屋涌入市场，4月房屋库存量达到23年来的新高。分析人士称，这表明已经持续27个月的美国房地产衰退仍未出现好转迹象。
全美房价显著下跌
全国地产经纪商协会上周五公布，4月份美国成屋销量折合成年率为489万套，较3月份修正后的494万套下降1.0%。此前该协会公布的3月份初步数据为下降2.0%，至493万套。数据显示，4月份美国住房价格中值为202，300美元，较2007年4月份的219，900美元下跌8.0%。今年3月的住房价格中值是200，100美元。
美国4月份折合成年率的成屋销量略高于华尔街预期的486万套。但住房高库存量给房价造成了下行压力，房价的下跌又促使潜在购房者持币观望以等待更好的交易。
数据还显示，4月底美国成屋市场库存空置量增加10.5%，至455万套；库存空置指标为11.2个月，3月底时库存空置指标为10.0个月。从地区分布来看，美国中西部地区4月份成屋销量下降6.0%；东北部地区降4.4%；西部地区上升6.4%；南部地区持平。
分析人士指出，贷款商收紧了住房贷款的放贷标准，加重了信贷危机并困扰着美国经济。更为严格的放贷标准将边缘购房者挤出了市场，同时也增加了优质贷款人的购买难度和成本。美联储最新的研究显示，2008年年初抵押贷款标准已经升高。美联储的4月资深贷款人员调查发现，约60%的银行收紧了优质贷款的放贷标准，这一比例较1月时的调查结果有所上升。