记者查询北京房地产交易管理网发现，不少项目的销售许可证是2005年2006年取得的，但是退房的时间却显示为2007年甚至2008年，而且退房的数量有几十套之多。

　　过了一两年的时间，房价也涨了一大截，买房者为什么还会退房？如果是普通购房者的话，这显然是一笔太不划算的买卖。业内人士告诉记者，这很有可能是开发商“假认购假签约“的把戏，先以员工或朋友的名义购买一部分房源，进行签约备案，抬高销售业绩，制造出虚假的销售繁荣，而等到一定的时候，再以退房的形式取消备案，那么房源又可以再次进行销售，实际上也达到了暗中“捂盘”的作用。

　　业内人士还透露，一些楼盘是到了交房期才出现集中退房现象，由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要交纳相应的税费，这样成本就大了。

　　 除了捂盘惜售外，甚至有个别开发商可能会以假签约假按揭的方式来骗贷，这主要是极少数资金紧张的开发商才会铤而走险。