孟奇告诉记者，虽然4月以来，尤其是五一假期，北京不少楼盘出现了多年未见的打折现象，广州、上海等城市亦打折成风。但统计数据却显示，总体房价并未下跌，而仍略有上涨，这表明打折、降价是少数楼盘的行为，还有一些楼盘其实是在涨价，不过，其背后仍是成交量的大幅下滑。

　　“到5月底，楼市本轮观望期已持续7个月之久。”孟奇指出，这种全国性的观望态势的时间周期，至少是自1998年房改以来所未见。此前的观望时间，一般是调控政策出台后的两三个月以及2003年“非典”时的三四个月时间。

　　尽管如此，他表示，目前还看不出这种观望态势会发生大的变化。也就是说，观望至少会持续到今年6月底，而下半年情况尚待观察。

　　此前曾有业内人士认为，如果5月份以北京为代表的重要城市，地产商能够集中降价，使房价触及观望者的心理价位，或许可以吸引相当一部分消费者入市购房，从而推动楼市走出观望。但是，这种预想目前未能成为现实。

　　孟奇说，成交下滑、房价滞涨的普遍状态还将持续，期间，不排除个别优质项目涨价，而个别项目迫于资金压力降价幅度较大。