“房价没有跌！”在“降价风”迷茫着二手房市场时，中广置业企划部经理谷加东掷地有声地告诉记者，“据我了解，目前南京的二手房房价确实没有跌，只是少数投资客在降价退市。”

        获利没保障，投资客退市

        对于二手房市场上的一些卖主的主动降价行为，谷加东认为，这是少数楼市投资客在当下市场冷淡的情况下，因获利空间短期内无法获得保障，又急需收回资金，所以才降价退市。“这其实是好事，可以将市场引向良性发展方向，也是市场洗牌的时候。

         谷加东告诉记者，目前南京二手房市场上的投资客约占4.8%，这个比例从去年年底开始逐渐呈现下降趋势，可见市场的投资行为在缩减。

         一位不愿透露姓名的二手房卖主表示，当时炒楼的人比较多，去年从股市里抽了一部分钱出来购置了两套房子炒炒，不料今年二手房市场这样不“景气”，只能“罢手”收回资金。

        “赚得不多啊，这个税那个税的，现在二手房房价涨得又慢，还不如把钱收回来，去股市抄底呢！”
       

          开发商打折，选择余地大

          从“五一”左右开始，一些开发商不断推出优惠打折措施，近期又有打折新消息。一手房的频频“降价”，对二手房房价难道没有影响？

         在很多二手房房产经纪人看来，开发商的打折措施确实有一些一手房真的降了一些价，但很多都只是一种促销手段，降价的毕竟只是少数房源。“一手房有了优惠，部分购房人可能会将一手房、二手房进行对比，从而转向商品房市场。”谷加东分析说，这种情况下，二手房的客源就有一部分流失了，再加上二手房市场本身就进入了淡季，从而让人产生二手房正在降价的错觉。

         近期正在看房的沈彬礼道出了购房人的普遍心声：“新房便宜了，当然会有买新房的想法了，我们的选择余地大了嘛。现在新楼盘很多，虽然有的楼盘打折了，或者优惠了，但对于动辄上百万的总价来说，优惠的数额还是杯水车薪，对大多数年轻的工薪阶层来说，不如买套房价相对较低的二手房。”