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投资商铺应“五”思而后行 地理位置举足轻重
海西房产网
发布时间：2008.05.13
来源：新京报
招商情况
商铺作为营业场所仅仅依靠黄金地段是不够的，商铺出售之后商业运营的好坏将直接影响到商铺未来的收益。现在的投资者理性程度逐渐增强，更倾向于在商铺完成全部或大部分招商工作之后才决定进行投资。像泺安广场，由于ITAT的整体进驻，在商铺出售之前便完成了招商工作，这便给投资者增加了投资的信心。
业态定位
特别是一些大型专业市场，如果定位欠缺，难以及时调整掉头，很容易受到地段制约或经营环境的影响。业主投资的时候，要看开发商对商家的选择，是否是参照商铺周边的商业业态和经营状况，是否能够做到业态互补，可以迎合，也可以另辟蹊径。
比如，商铺周边经营服饰类商品，就像济南的洛口，那么在商家的选择上，便可以考虑相关业态的商户；商铺周边若为社区型服务业态，社区商业业态多达几十种，别的店面如果做餐饮店，可以选择做早点店、蛋糕坊，只要立足于社区消费，就会达到良好的互补性，增强整体商业的凝聚力。
同时还要考虑入驻商铺的商家的实力，如果某种业态已经饱和，就应该回避此类业态，如果某类商家实力很强，也要回避此类业态，以免加剧不必要的市场竞争，加大经营风险。