不过，目前影响楼市活跃程度的关键因素还是房价。真实需求和理性预期的市场还是要建立在真实的价格之上的，而现在，尽管打折促销风行，事实上打折不等于降价。房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。很难笼统地说，折扣之下，房价是不是真降了。只有实实在在的降价才是卖点。
另一方面，从现有的市场情况看，房价重复去年同期反弹的可能性也不大。一个重要依据是多个热点城市的土地交易市场疯狂不再，日益冷清。4月中旬，上海拍卖的8幅土地中曾有2幅流标，4月28日南京出让44万平方米土地，约八成以底价成交，“地王”争霸赛已经成为日渐远去的记忆。“土地市场的价格是房地产市场的价格先行指标，如果大量的土地流拍，如果全国土地市场的价格全面向下运行，也就预示着未来房地产市场的价格会走向哪里。”房地产研究者易宪容指出，“在目前的情况下，开发商对房地产市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，这就是土地价格走低或土地流拍的根本所在。”