提升价值

　　“局部区域的价格‘倒挂’现象，其实多发生于次新房与期房之间，与新盘品质相当，又有现房的优势，次新房价格更高一些也不足为奇。”朝阳房产总经理刘强说。

　　在大部分人的概念中，二手房一般指一些旧房，因此不少人认为二手房一定比新房便宜，但随着市场的发展，二手房的概念已经发生了很大变化。“在现在的市场上，次新房的数量已经越来越多，它们与新盘房源的品质相当，又有着较为完善的社区和配套，又可马上入住，不用像买新盘一样需要等一年以上的时间。”刘强说，次新房自身所具有的独特优势，受到了市场上大部分二手房购买者的喜爱，特别是在新区，在二手房交易中，有70％以上的客户，购买的都是次新房产品。

　　持有环节

　　成本转嫁

　　其实，有购房者认为二手房价格比新房要高，其主要原因还是由于首付。目前市场上新开的楼盘，首付基本都较低，甚至有些开发商为了销售，以“代垫部分首付”的营销手段吸引购房者，但对于二手房来说，购房者除了要支付30％的首付外，还需要缴纳由卖方转嫁的税费和差额款等，自然让不少购房者觉得“吃不消”。

　　“事实上二手房并不比新房贵。”阳光家园总经理高岩介绍，“二手房缴纳的钱，主要分为了两块，一块是在首付阶段所需支付的税费、首付款等，另一块就是银行的贷款，然而，一手房除了首付和银行贷款外，在交房阶段还需支付公共维修基金、契税，办理产权证时，同样也要支付一部分的费用。总体计算来看，费用其实差不多。”