“不过，置业升级的这种购房行为的不断发展，对市场来说，也是一把‘双刃剑’。”业内人士林先生说，置业升级需求的不断增长，将使市场上对住宅产品的需求不断增大，从而导致房价的上涨。因此，如果在多次置业的过程中出现太多的投机成分，将有可能使整个房地产价格出现泡沫。“在鼓励置业升级这种市场行为的同时，我们依然要保证市场的规范性，才能从真正意义上推动房地产市场的发展。”

　　观点 量“财力”而为之

　　2007年以来，国家宏观调控政策不断，央行六次加息，“第二套住房”首付比例提高，政策的“风向不决”，让许多贷款买房的人在面对市场时犹豫不决，不知道该如何选购房产。因此，业内专家建议，在进行置业升级的时候，购房者不能盲目跟风，对于个人的置业升级，需要的不仅是冲动和憧憬，更需要理性地对待。

　　首先，在决定升级前，必须从需求出发，要看现有住房是否能够让自己和家人居住得称心舒适，能否满足家庭的日常需求，如果现有住房已经明显不能满足，那么应考虑进行住房升级。其次，如果购买第二套住宅需要贷款，那么最好还清贷款再置业，最好的办法是将原有住房进行处理，这样不仅可以避开“二套房新政”的有关规定，获得贷款的最低首付和最低贷款利率，还可以享受银行的相关优惠政策。

　　不过，置业升级最关键的，还是要量“力”而为。业内专家表示，购房者要根据自身的财务状况、经济能力和理财计划进行合理的购房财务规划，在二次置业过程中一定要更多关注个人及家庭的生命周期，考虑小孩教育、职业规划等各方面的因素，规避首次置业中的盲目性，尽量提升自身的生活品质。