调查 置业升级潮盛行

　　1998年在道山路附近拥有了第一套住房，2001年时在金山碧水又购买了第二套住房，今年4月，又在海润天地下了定金，购买了一套大户型的顶层复式，并准备将金山碧水的住房出售，这是福州某机关单位中层马先生十年来的购房路线图。

　　在房价逐年走高的时代里，像马先生这样拥有着两套以上住房的人，往往成为普通市民羡慕的对象，然而在福州市场上，这种拥有多套住房的人却并不少见。

　　“第一次买房是为了有个家，梦想成真后，就希望能有套舒适点的房子，而后，就计划着能有更完美的居所，”马先生笑着告诉记者他多次买房的动机，“对于住房的梦想，总是好像无休无止，这次准备把第二套房给卖了，凑足了钱，买套完美的。”

　　其实，在当下的房地产市场上，像马先生这样以置业升级为购房目的的市民不在少数，根据一份对二次置业者进行的权威调查数据显示：有69.23%的已置业者认为，为了改善生活品质，二次置业非常必要，认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别为17.95%和11.54%，而认为完全没有必要的仅仅为1.28%。

　　而日前，记者走访了泰禾红树林上层、世欧彼岸城、大儒世家朗园、海润天地、美林湾、福晟钱隆金山等楼盘的售楼部，在与现场购房者的交流中，记者发现，至少有40%以上的购房者本身都已有一套或一套以上的住房，他们再次购房的动机均为改善现有的居住环境，追求更加理想的生活品质。

    购房者：提高生活质量

　　“第一次购房的时候，因为资金不足，也不知道要怎么挑选，所以随便买了套小户型过渡。”在钱隆金山的售楼部内，购房者翁先生告诉记者，经过几年的积累，手头上有了余钱，就想换套更好的。“要有好的社区配套，户型结构要合理，最好还能有宜人的景观”，翁先生笑着说，“第二次有了经验，对房子的要求，自然也与第一次购房有了很大不同。”与翁先生一样的早期购房者，通过近10年的积累，手头上有了较为充裕的资金，因此，对自己的住房，也有了截然不同的需求。

　　“随着时代的发展，住房已经从一个为人们解决生活所需的工具，变为了个人追求生活享受的一种途径，”某楼盘销售部经理告诉记者，不少人在一次置业的时候，由于资金和经验不足，许多因素都考虑得不周全，在入住之后，总会有这样或者那样的不满意。因此，大部分人就开始憧憬着二次置业甚至多次置业，希望通过置业升级的行为，能够满足他们对提高生活品质、改善生活环境、重新选择生活圈的种种愿望，而这也是人们从“生存需求”转向“舒适需求”的过程。

　　因此，尽管对于不少人来说，置业升级会使他们的负担加重，甚至有可能使他们原本的“房奴”之路更加漫长。但对于居住的舒适度和享受度的渴望，依然让越来越多的人加入升级换代的行列。