纵深
       置业升级　盘活市场

       对住房要求的进一步提高，市场产品的不断升级换代，让福州市场上置业升级的风潮愈演愈烈，人们对住房品质的要求，促使开发商进一步完善自身品质，而这种完善品质后的住房产品，又将推动着人们对住房提出更高的要求。因此，在这样的循环之下，我们可以预见的是，这种置业升级的需求，将对活跃整个房地产市场起到至关重要的作用。

      “购房者置业升级的需求，将使房地产市场梯度发展的现象日渐明显，产品种类的划分也将日渐齐全。”业内人士郑先生告诉记者。“多次置业升级的需求，将使房地产市场出现更多为了满足人们需求的高档住房产品，如大户型住宅、别墅项目等，促进市场住宅产品的梯度发展。”

　　此外，置业升级人群对于住房产品的高标准，也催生了房地产市场上高品质楼盘的不断出现。“大户型、别墅项目，主要的客户群体就是这些有着升级换代需求的多次置业者，他们对住房品质有着极高的要求。”郑先生说，因此不少开发商为了满足这部分客群的需求，把主要精力放在了提升产品品质上，住房品质日新月异发生着极大的变化，带动了房地产市场的不断前行。

　　“不过，置业升级的这种购房行为的不断发展，对市场来说，也是一把‘双刃剑’。”业内人士林先生说，置业升级需求的不断增长，将使市场上对住宅产品的需求不断增大，从而导致房价的上涨。因此，如果在多次置业的过程中出现太多的投机成分，将有可能使整个房地产价格出现泡沫。

        “在鼓励置业升级这种市场行为的同时，我们依然要保证市场的规范性，才能从真正意义上推动房地产市场的发展。”

        观点
        量“财力”而为之

         2007年以来，国家宏观调控政策不断，央行六次加息，“第二套住房”首付比例提高，政策的“风向不决”，让许多贷款买房的人在面对市场时犹豫不决，不知道该如何选购房产。因此，业内专家建议，在进行置业升级的时候，购房者不能盲目跟风，对于个人的置业升级，需要的不仅是冲动和憧憬，更需要理性地对待。

        首先，在决定升级前，必须从需求出发，要看现有住房是否能够让自己和家人居住得称心舒适，能否满足家庭的日常需求，如果现有住房已经明显不能满足，那么应考虑进行住房升级。其次，如果购买第二套住宅需要贷款，那么最好还清贷款再置业，最好的办法是将原有住房进行处理，这样不仅可以避开“二套房新政”的有关规定，获得贷款的最低首付和最低贷款利率，还可以享受银行的相关优惠政策。

         不过，置业升级最关键的，还是要量“力”而为。业内专家表示，购房者要根据自身的财务状况、经济能力和理财计划进行合理的购房财务规划，在二次置业过程中一定要更多关注个人及家庭的生命周期，考虑小孩教育、职业规划等各方面的因素，规避首次置业中的盲目性，尽量提升自身的生活品质。