调查 置业升级潮盛行

       1998年在道山路附近拥有了第一套住房，2001年时在金山碧水又购买了第二套住房，今年4月，又在海润天地下了定金，购买了一套大户型的顶层复式，并准备将金山碧水的住房出售，这是福州某机关单位中层马先生十年来的购房路线图。

        房价逐年走高的时代里，像马先生这样拥有着两套以上住房的人，往往成为普通市民羡慕的对象，然而在福州市场上，这种拥有多套住房的人却并不少见。

      “第一次买房是为了有个家，梦想成真后，就希望能有套舒适点的房子，而后，就计划着能有更完美的居所，”马先生笑着告诉记者他多次买房的动机，“对于住房的梦想，总是好像无休无止，这次准备把第二套房给卖了，凑足了钱，买套完美的。”

        其实，在当下的房地产市场上，像马先生这样以置业升级为购房目的的市民不在少数，根据一份对二次置业者进行的权威调查数据显示：有69.23%的已置业者认为，为了改善生活品质，二次置业非常必要，认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别为17.95%和11.54%，而认为完全没有必要的仅仅为1.28%。

        而日前，记者走访了泰禾·红树林·上层、世欧·彼岸城、大儒世家·朗园、海润天地、美林湾、福晟·钱隆金山等楼盘的售楼部，在与现场购房者的交流中，记者发现，至少有40%以上的购房者本身都已有一套或一套以上的住房，他们再次购房的动机均为改善现有的居住环境，追求更加理想的生活品质。

        购房者：提高生活质量

       “第一次购房的时候，因为资金不足，也不知道要怎么挑选，所以随便买了套小户型过渡。”在钱隆金山的售楼部内，购房者翁先生告诉记者，经过几年的积累，手头上有了余钱，就想换套更好的。“要有好的社区配套，户型结构要合理，最好还能有宜人的景观”，翁先生笑着说，“第二次有了经验，对房子的要求，自然也与第一次购房有了很大不同。”与翁先生一样的早期购房者，通过近10年的积累，手头上有了较为充裕的资金，因此，对自己的住房，也有了截然不同的需求。

       “随着时代的发展，住房已经从一个为人们解决生活所需的工具，变为了个人追求生活享受的一种途径，”某楼盘销售部经理告诉记者，不少人在一次置业的时候，由于资金和经验不足，许多因素都考虑得不周全，在入住之后，总会有这样或者那样的不满意。因此，大部分人就开始憧憬着二次置业甚至多次置业，希望通过置业升级的行为，能够满足他们对提高生活品质、改善生活环境、重新选择生活圈的种种愿望，而这也是人们从“生存需求”转向“舒适需求”的过程。

        因此，尽管对于不少人来说，置业升级会使他们的负担加重，甚至有可能使他们原本的“房奴”之路更加漫长。但对于居住的舒适度和享受度的渴望，依然让越来越多的人加入升级换代的行列。

        开发商：品质竞争“推陈出新”

        对于在商品房时代刚刚来临时就加入购房大军的市民来说，当时的他们还不明白什么是社区，什么是配套，“居者有其屋”，已经满足了他们对住房的需求和梦想。然而，经过福州房地产市场十年的发展，从多层住宅逐渐普及，小高层住宅的出现，高层住宅席卷楼市，再到如今榕城逐渐进入无多层时代；从没有社区，到有社区，到社区大而全的配套；到社区景观风格的多样化，楼盘建设品质的不断提升，让购房者对住房的要求，也跟着一步步提高，在这种情况下，置业升级，自然成为了中产阶级或手头宽裕的市民的不二选择。

        “不仅要‘住其屋’，更要‘享其屋’”，购房者林女士对记者说道。“我们现在住的房子虽然在市中心，但临近马路，不仅嘈杂，而且没有任何的景观配套，相对而言，我们就更加心仪新区的楼盘。”林女士说，无论是俯瞰闽江，还是依托公园自然景观，这样的楼盘产品，都更加符合他们现在对生活品质的需求。“早期购买的房子已经无法满足我们对‘家’的理想和需求，因此，自然要升级换代，选购新房。”

        据记者了解，经过近十年的发展，福州市场上的住宅产品已经发生了翻天覆地的变化，而相较现在的楼盘产品来说，几年前兴建的住房，逐渐无法满足购房者的需求。“随着市场的变革，进入品质竞争时代后，开发商多在户型、社区、配套、景观方面大做文章，力求能够吸引尽可能多的购房者。”业内人士林先生说，“从项目规划、户型设计、景观打造等方面来说，市场上早期的住房产品自然‘相形见绌’。”

        百花齐放的楼盘产品，不仅让大部分早期的购房者在高品质楼盘面前心动不已，这也成为了他们选择置业升级的重要原因之一。