困局3 商圈特色

　　主持人：这一两年，福州连续出现了几大商业地产，这是否意味着福州商业地产资源过剩？这是否也是屡屡出现磨合期风波的原因之一？

　　魏然：我认为这并不存在过剩问题，只是目前这几大商业地产的品牌重复率太高，大家都没有做出特色，好的店面是稀缺的。短期来看，也许存在商业项目过剩的表面现象，但长期来看，好的商业项目还是十分稀缺，否则转手费就不会那么贵了。

　　黄捷：每个商业地产必须要有自己的特色，像我们的冠亚，和东街口比，和津泰路比要有一个鲜明的自己的特色。像我们后面还有个很大的乌山公园，包括乌塔，这其实都是可以很好利用的资源。将来乌山公园改造完成后，我们可以利用起它的旅游资源。另外像我们的近一万平方米的市民广场，我们也在想是不是能做一些空中的休闲酒吧，吸引更多的人。

　　魏然：现在我们在茶亭街的项目由于地块间不是紧密连接在一起的，我们在建筑上主要分两种风格，水街这边的仿明清建筑和高层的现代建筑。水街要表现的就是类似于《清明上河图》那样的景象感觉。这也是想保留茶亭的历史积淀感。