据媒体报道，广州的恒大御景半岛的指定单位将实施“7折优惠发售”，一套两三百平方米的别墅甚至将降下数百万元。还有如利海南湖托斯卡纳等不少楼盘将推出幅度不小的清货“一口价”单位。花都区政府旁的星缘美居，已开始推出10套“一口价”单位，售价低至6300元/平方米起，比非优惠单位便宜了1000多元/平方米。并继续进行“首付免息分期”轻松置业活动，首付最低为18万元。利海集团旗下的项目，实行“首付一成”的优惠措施。“五一”期间，除首付优惠外，利海集团将实施差额返还承诺，即客户购买该计划指定单位后，如同等单位再有降价行为，则会将客户损失的金额全数返回客户。利海南湖托斯卡纳的优惠幅度，前后之差将达4000多元/平方米。

　　第四，人民币汇率反弹释放新的信号，至少影响近期房价走势的预期。

　　最近，人民币兑美元汇率逆市上涨，经过反复震荡，在一周之内上涨了57个基点。这或是个很重要的信号。虽然只上涨了57个基点，但其信号作用将远大于实际上涨所带了的直接作用。人民币兑美元汇率上涨，将直接回击有关人民币将不可逆转地继续升值将刺激大量境外资金进入中国房市而推动房价上涨的舆论，尽管在目前房地产市场情势下人民币升值对房价升值的影响力并非如一些舆论说说的那么大。如今，人民币兑美元汇率逆市上涨，说明汇率也将上下浮动，境外热钱也将担心投资风险。更为重要的是，且不论人民币升值对房价的影响力有多大，也不论人民币升值的未来是怎样，但最近逆市上涨，至少会在“五一”前后的近期，释放促使投资减少、促进房价下降的信号，从而影响市场对房价走势的心理预期。

　　第五，市场关于政府打击通货膨胀、央行继续加息的预期，会影响房价走势预期。

　　4月25日，由北京大学中国国民经济核算与经济增长中心完成的《中国经济增长报告2008》正式发布。该报告预判，短期内，物价转向全面通胀压力加大。尽管该报告的预判实在有“后知后觉”的感觉，而这份报告却在强化通货膨胀的压力很大，政府将进一步采取措施打击通货膨胀。尽管撰稿人之一的国家统计局核算司处长施发启认为“为此利率、汇率的调整不能太快。美国在降息，如果经济下降太快，我们为什么不能降息，反而加息呢？”，但事实上，全世界的经济管理经验证明，加息是打击通货膨胀的最有效的工具。这就是说，政府无疑为进一步强力打击通货膨胀，央行将可能进一步加息的预期进一步增强，对“五一”期间乃至其后的房价走势预期会产生一定的影响。

　　第六，地方政府正逐步落实执行中央政府出台的政策，会促进产品供应在阶段性内大增，从而促进房价下降。

　　在中央政府坚持坚决打击通货膨胀、从紧的金融政策、从严的土地政策、严厉打击炒房炒地行为等系列宏观调控精神的指导下，在中央政府狠抓政策落实的大势下，各地政府也在细化政策执行办法，落实中央政府的政策。如南京市政府，在南京市国土局3月5日发布2008年第2号土地出让公告中首次对两幅出让的纯住宅开发项目地块限定了开工和竣工时间、竞得者必须按照规定的时间来开发地块、如果超过时限仍未开发完毕将对开发商收取土地违约金之后，这一规定已经延续到了随后2008年第3号公告的所有土地出让中，表明地方政府有关部门对规范土地市场的力度正在加大。政府规定开、竣工时间，无疑加强了政府对房地产二级市场供应的调控力度，使得土地出让到商品房上市之间的过程处于可控范围内，将增加房地产产品的上市供应。南京不少开发商基于去年市场行情，而对对今年楼盘的销售一度寄予厚望。而一则国家发改委新近发布的数据显示，2008年3月，南京房价指数环比下跌。南京新建住房销售价格环比下降0.8%，在全国70个大中城市倒数第三。有开发商明确指出，如果在五月前完不成既定销售目标，意味着必须将剩余指标分摊到后面几个月份，在当前的市场环境下，这基本是不可能完成的任务。记者马江洲报道称，在全国主要大中城市房地产成交量回落的大潮中，开发商变相降价，南京楼市进入“全面打折时代”。包括南京主城区楼盘在内的很多高档楼盘，对于市场如何也没有底气，很多开发商压力会很大，所以趁着5月份赶紧优惠销售以解决资金问题。随着中央政府关于从紧的金融政策、从严的土地政策等政策的进一步落实执行，在全国范围内，会有更多的房地产楼盘上市速度会被逼加快，产品供应会被逼加大，进而进一步影响房地产预期。这种预期，无疑会对“五一”及其后的房价走势预期产生一定的影响。