房价涨幅趋缓

 　　2007年，有关部门相继出台政策措施，明确了廉租房保障制度实施的时间表和保障范围。提出了包括廉租房、经济适用房和具有一定保障性质的限价房等在内的住房保障架构。

 　　“随着国家调控政策效力的发酵，今年房价上涨幅度将大大低于去年。”在27日上午举行的发布会上，房地产蓝皮书即《中国房地产发展报告》主编牛凤瑞表示。

 　　中国房地产业协会秘书长朱中一认为，“廉租住房建设计划的公布实施和廉租房计划的编制对平衡供求关系、调整住房结构、引导消费预期、稳定住房价格发挥了积极的作用。”

 　　事实上，从去年11月份到今年3月，全国70个大中城市商品住房消费价格指数同比分别为1.9%、1.1%、0.3%、0.3%、0.2%和0.3%。根据官方此前发布的统计数据，今年一季度，全国70个大中城市房价环比涨幅明显低于去年，其中，3月份负增长的城市达到13个。

 　　朱中一表示，全国280多个地级以下的城市基本上都公布了2008年的住房计划，有210多个城市公布了2009年的住房建设计划，编制2008到2010年住房建设的工作正在抓紧执行。房价涨幅较快的城市还提出了限价房的建设计划。

 　　拐点可能性不大

 　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国表示，从房地产市场的基本面看，目前还不具有整体走降的条件和环境。原因在于：一是需求推动房价上涨的力量依然很强；二是供地从紧政策使市场增量受限难以得到改观；三是目前房价出现大幅下降的拐点没有政策支撑；四是国内外原材料价格不断上升等导致房地产生产成本走高。

 　　“某些城市出现的房市交易量下降，市场观望氛围浓厚，并不能证明房地产下降的大拐点已经降临。至少提出该论点还为时尚早。”李景国表示。

 　　“随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。”牛凤瑞说。