5月迎来敏感期

　　“从往年经验看，5月是一个敏感的时间窗口。”孟奇指出，5月是传统的楼市黄金交易季节的开始。当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。

　　而且，5月还是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点。2003年至今，每年的5月几乎都会出台有关宏观调控的政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。

    就现状而言，本轮楼市观望已达半年，超过2003年以来任何一年持续观望的时间周期，包括2003年因非典导致的观望。2007年春节前，楼市也曾经历过两个月的短暂观望，但春节过后很快强烈反弹。

　　那么，今年5月的楼市会有怎样“突出”的表现？

　　孟奇认为，如果越来越多的地产商迫于资金压力选择降价，5月将现集中降价潮。这可能是2008年楼市的最后一次大跌，随后楼市将继续处于观望期。

　　而如果各大地产商能挺过财务压力，拒绝降价，压抑半年之久的住房需求逐步释放，5月楼市则有可能走出观望。房价会在成交量平稳回升的基础上，保持平稳并稍稍上涨。但是，即便走出观望，期望今年房价回到2007年的非理性上涨状态，也是不现实、不正常的。

　　“还有一个可能，5月楼市继续表现为观望。”孟奇表示，如此，观望有可能持续到今年年底。

　　不过，他认为，即便观望情绪贯穿全年，局部地区和各城市的部分区域一二手房仍有价值发掘机会，因此，今年全国总体房价大幅下跌的可能性不大。而一旦全球金融市场和经济走势转好，股市和楼市将迅速做出反应，且很可能领先于宏观经济的表现。