5月将至，持续观望半年之久的楼市日益面临方向性选择：向上还是向下？业内人士分析，5月或将成为楼市分水岭。

　　3月人气有所回升

    “从北京、上海、深圳3月份的数据看，市场表现无法令人乐观，但情况并未恶化。”21世纪不动产分析师孟奇对本报记者表示。

　　北京市交易管理网的数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98.7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，增加了169.3%，签约面积增加64.9万平方米，增加了192.0%；同比去年3月签约套数减少20.2%，签约面积减少49.6%。

　　上海市房地产交易中心的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交17644套，180.33万平方米，环比2月份签约套数增加10218套，增加137.6%，签约面积增加108.23万平方米，增加150.1%。成交面积与去年同期相比下降4%。

　　孟奇表示，大户型成交较多导致签约面积增幅高于签约套数。

　　据深圳市国土资源与房屋管理局数据，3月份深圳新建商品住宅销售18.97万平方米，是2月销售面积的3倍；平均售价每平方米13626元，与去年12月份相比，均价降低9%左右。由于2月份高档楼盘较多，2月平均售价为每平方米16288元。

　　而据21世纪不动产的监测数据，京沪3月二手房成交量比2月份均有较大幅度上升；深圳3月成交二手住宅3211套，环比上涨1倍多。深圳二手房成交量上升主要受降价拉动所致。

　　“虽然2月恰逢春节假期，成交量、价基数较低，但各地售楼处和各中介门店人流量和咨询量的增加，仍显示市场人气有一定恢复，市场正在企稳，需求在陆续释放中。”孟奇表示，目前还看不出以北京、上海、深圳为代表的楼市陷入更快下降通道的迹象。