社区商铺因投资额相对较低，而为最多的中小投资者所看好。就社区商业网点的普及来看，其发展潜力也是相当大的。但也应看到，很多发展商只是将临街的底层或低层房屋辟为商场，却不考虑适合什么样的经营。社区商铺主要是面向居民生活需求的，除了用作超市需要较大的空间外，便利店、洗衣店、花店、美发店、小饭店等，都不需要很大的“腹地”。

　　这就要求，社区商铺是方方正正的店面，门面宽一点，进深别太深，7－8米为宜，面积为50－150平方米的适用性最强。如果是大楼底层大卖场似的好大一片，经营商铺只能在里面分隔出一块一块开“店中店”，这种格局是很难吸引居民“深入”购物的，其收益也就可想而知了。

　　规避“坑子铺”要诀

　　人气是第一要素，避免客流被隔离栏、绿地、高架等阻断。转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然行人匆匆走过不会停留。

　　商铺门前不要有电线杆和车站，稍稍错开，则既能吸引乘客又能靠商品“诱客误车”。

　　从目标客户的角度考察交通的便利性，需要地铁站还是停车场？ 

　　确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失。

　　如果是经营餐饮，需要保证煤气、水、电的容量及消防符合有关要求；如果在居民房的底层，需先征得整幢楼居民的书面认可。  

　　即使自己不经营商铺，纯粹作为房地产投资，也需从目标经营者的角度细细考察该商铺是否符合要求？这样才有利于招租。

　　在商业格局不明朗、自己经营商铺又经验不足的情况下，不妨先出租商铺赚取租金，伺时机成熟再收回自己经营。

　　商铺的合理价格一般为同类地段商品住宅价格的2－3倍。避免因“追涨跟风”，而在转让或出租时因无人接盘而被套牢。

　　购买商铺，必须保证购得的是商业用房的完全产权。