世界上根本不存在没有风险的投资！道理很简单，市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。

        首先是来自房市的波动风险。开发商都说买他的房升值，有的还把哪一年涨多少都给在表里列出来。不动产的波动性相对股市要小一些，但仍然是有波动风险，特别是在某些特定情况下，其波动幅度还很大，尤其是在形成高价的房地产“泡沫”破裂后或经济危机及经济衰退期时更是如此。如前些年日本房地产“泡沫”的破裂、香港房地产价值受亚洲金融风暴打击而出现的大幅下降。

        其次，房产的供给量与客户的有效购买量的动态变化也会产生风险。

        毫无疑问，银行按揭的优惠条件对买房人是极其有利的金融支持，成全了许多人居者有其屋之梦。但是，天有不测风云，有些将来的事不一定现在就预料得那么周全，将来也许会有意外的事情发生。如果还贷额占收入或资产比重较大，出现还贷困难，则房子有被银行收走的风险。

        任何投资都有一个投资成本的预算问题。房地产本身所具有的区域性决定了房地产市场带有鲜明的地域特性，不像股市、邮市等具有全国统一的市常房地产的投资成本测算较其他领域要复杂得多，其投资成本除了资金成本外，还有各项费用，如购房入户费用、税费、还受到汇率变动、通货膨胀、政策变动等因素的影响，需要较多的专业知识，不易测算，这也产生了投资风险。“以房养房”不是个简单的过程，专家提醒消费者，不管项目怎么做广告，一定要考虑未来的客户会不会来这里找你，愿不愿在这儿祝如果对房地产市场的风险程度没有清醒的认识，则迟早会遭到重创。

         从这个意义来说，售房返租“零风险”不是在演绎神话？