究竟是什么原因导致上海某些楼盘表面撤销率过高这一异常现象？

　　上海金沪房地产发展有限公司的高小姐解释说，房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元（一般2万至5万元）不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天（一般7天至15天不等）内签订预售（期房）或者销售（现房）合同。与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作合同撤销一次。但实际上，在楼市行情并不紧俏的情况下，尽管逾期，销售商往往仍会与预订者签订正式预销售合同。

　　上海市房地局的解释与此相似：在引起质疑的楼盘中，“18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3％，基本正常，但这些楼盘的定金合同撤销率较高。”上海市房地局有关人士说。

　　照房地产部门的解释，表面合同撤销率高达30％至40％的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。

　　一位不愿具名的房地产研究专家认为，无论是合同撤销率还是逾期签约率，正常情况下一般都不会超过10％，超过了10％就是异常，“需要切实调查”。

　　上海市房地局表示，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。该局同时表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。