在房地产买卖双方博弈的敏感时期，政府大规模保障性住房开建，无疑会降低高房价商品房的需求。

　　赵守成指出，鄂尔多斯市120平方米以上房屋预售率仅为55.5%，而80平方米及以下房屋预售率高达100%。如果政府大量提供中小户型的普通商品房，则鄂尔多斯市房价调整似乎是板上钉钉。

　　记者获得的一份鄂尔多斯市发改委今年2月对全市住房情况的一次专项调研报告中表明，该市中低收入家庭平均每人可支配收入为10451元，平均每人消费支出8546元，年结余为1995元，而当地经济适用房房价在2006年就维持在2000元／平方米左右。中低收入家庭一年全部结余用来买房，仅够买2平方米。经济适用房价格过高，是政府决定大规模建设经济适用房调控房价的根本原因。

　　刚刚召开的鄂尔多斯住房工作会议上指出，今年在建立住房保障的同时，要大力整顿房地产市场秩序。一直以来在鄂尔多斯占主流地位的，“煤炭－资金－房地产”利益链或将因政策调控而打破。

　　“富海(音)公司转型已经说明了这个问题，”鄂尔多斯市政府一位负责人表示，富海投资公司原是当地规模最大的“民间金融”公司之一，房地产业务是其主要业务。这家“投资公司”中的“大哥大”却在不久前宣布转型。其获得了农村银行的资格，准备重组成为一家“阳光下”的投资公司。

　　富海公司曾代表当地“民间金融”力量在2007年9月邀请了万科等40家国内知名的房地产开发商来鄂尔多斯考察，当时正值地产行业“拿地热”。但是万科等公司没有对鄂尔多斯投资，引用一位知情人士的话就是，“人口才100万，就是城镇化率达到80%(目前鄂尔多斯市城镇化率为60%)，哪里能需要这么多房子呢？”