失效的风向标

　　单凭住交会，就能振兴福州楼市，显然这并不是理性的说法，阳光家园的陈经理告诉记者，从某种意义上来说，住交会只是各地产商展示楼盘的平台，并不能左右房地产行业发展的方向，从近段时间的情况来看，2008年政府对楼市调控的步伐依然强劲。就福州来说，政府部门每次转让的土地的出让金都达到数亿，或十几亿，若没有强大的资金实力为后盾，若没有顺畅的融资渠道作为条件，没哪家开发商敢斗胆举牌，这也是频频流拍的原因。此外，政府部门对参与招拍挂的土地项目都设置了许多细致的硬性指标，对地块的规划设计、住房的套型结构等进行严格要求，这也极大地提升地产行业的门槛，直接考验开发商的专业水平。2008年初至今榕城地产商都采用大幅促销的方式来回笼资金，但有许多尤其是在2007年圈了许多土地的开发商，他们手中绝大多数的资产是土地，或者前期剩余的楼盘，想靠低价销售房子来回笼资金，也有难处。同样资金的紧张还会引起市场上房子供应量的减少。而在市场的购买力方面，因为银行按揭的从紧政策，也导致需求量的下跌，多数理性的购房者并不会选择在住交会置业。

　　同样地产企业不是劳动密集型的行业，它是一个资金密集型的行业，对资金的需求非常巨大，仅依靠住交会上的交易回笼资金，也是很难。现今可以说开发商的生存环境已经开始恶化。随着土地价格不断上涨，再加上政府出让土地面积增加。也导致了项目开发成本急剧上升。开发难度越来越大。近期央行上调金融机构存款准备金率，对房地产开发企业产生了一定程度的影响，间接抑制了房地产开发贷款和按揭贷款发放规模。开发资金的短缺也将影响市场供应规模和开发节奏。目前，房地产开发信贷和个人信贷受限所产生的压力，已给房价造成一定影响，开发企业的资金链更趋紧张，所以说住交会成功与否都将不可避免地造成行业的洗牌。