评估价是银行放贷的主要参考依据，而开发商完全可以在评估价上做手脚。如有的开发商通过与评估公司协商，提高评估价格，所谓的垫付仅仅是左手过右手的问题，开发商并没有真正垫付。这样，原本可以从银行贷款80万元，提高评估价格后向银行贷款100万元，多出的20万元仅由开发商过一下手而已。

　　银行业内人士透露，问题关键在于银行对开发商垫付首付款一事是否知情，根据常理，开发商垫资多以促销方式公开进行。况且，银行对每一个房地产项目都派有专门的项目经理、客户经理和法律顾问跟踪调查，如果说银行对此一点不知晓，可能性不大。

　　“银行在知情的情况下，仍然对垫资客户放贷，唯一合理的解释就是，在其他行业贷款被压缩，规模被严格限制的情形下，不排除有的银行为了争取更多的房贷业务，与开发商暗中勾结，私下达成协议分摊分期首付的这部分风险。”上述人士坦言。