3月20日，位于福州五四路的“瀚城国际”营销中心正式对外开放。由于目前福州的一手房市场上，市中心小户型楼盘较少，因此，作为五四路CBD今年首个亮相的小户型项目，瀚城国际受到了市场的极大关注。
　　
　　在福州楼市转冷、不少房产投资者纷纷撤出市场的背景下，主要客户群为投资者的市中心小户型项目能否吸引足够的眼球？在房价高企的当下，这类产品还有多大的投资空间？

　“假如每平方米1.3万元，面积40平方米……”3月27日，投资者王先生坐在瀚城国际售楼部的桌前，用计算器仔细计算着投资这里的小户型可能达到的回报率，尽管该楼盘的售价目前尚未确定。
　　
　　“现在市中心的小户型新项目太少了。”王先生告诉记者，最近，他把市中心跑了个遍，还是没有找着满意的小户型住房。“产品少，可选择的范围便小了。”

　　的确，目前在福州的市中心地段，推出小户型住宅的新楼盘项目除瀚城国际（为纯小户型项目）外，在售的包括位于古田路的世纪豪门（80平方米以下小户型占总套数的64％）、位于井大路的柒星景（部分户型为精品小户型酒店公寓）、位于国货西路的银座金尊（前期推出的均为30－60平方米的小户型）。除此之外，还有一些已经是尾盘的小户型项目，如汽车南站附近的51公馆。
　　
　　瀚城国际的销售经理陈小姐告诉记者，市中心小户型住宅的供应量之所以比较少，一方面是由于市中心可供开发的土地越来越少，另一方面则是因为前几年市中心小户型项目被大量开发，市场已趋饱和。
　　
　　事实上，目前在售的这些小户型项目大多位于市中心的绝版地段，地理优势突出，同时，其售价也十分“烫手”。如，世纪豪门精装修房均价为13000元/平方米，柒星景的精装修房均价则达到15000元/平方米，计算下来，一套50平方米的小户型总价可达60万-70万元。

　　出租回报率不高

　　去年9月以来，楼市转冷，大量房产投资者考虑到投资利润下降、风险加大，纷纷退出市场。那么，在这样的市场环境下，一向以投资者为主要客户群的市中心小户型项目，对投资者有多大的吸引力呢？
　　
　　对此，王先生为记者算了笔账：五四路上一套50平方米的小户型，假定售价为12000元/平方米，总价即为60万元，月租金以1500元计算，其年回报率为3.0％。而对于投资者来说，年回报率达到5%才算有投资价值，3％显然不划算。“如果做按揭贷款，贷六成，年限20年的话，月供要2000元，已高于月租金了。”王先生告诉记者，五年前，他曾在五四路上的某楼盘购买了一套小户型，当时单价仅3000多元/平方米，出租年回报率超过6％。
毋庸置疑，如今的市场行情让不少投资者对小户型投资失去热情。不过，记者在调查中发现，仍然有部分投资者愿意投资市中心小户型，他们看中的是升值空间。
　　
　　对此，福州双安房产代理公司五四路区域的何经理表示：“虽然现在投资小户型的回报率不高，但仍有部分客户看好其升值空间，因为他们预期房价依然会上涨。”何经理还表示，由于国内居民的投资渠道少，加上目前的股市处于弱市，因此相对稳定的不动产投资重新受到投资者的青睐。
　　
　　据瀚城国际的销售经理陈小姐介绍，项目营销中心开放十几天来，共接待了200多组意向客户，这样的业绩在当前的市场环境下是相当不错的。
　　
　　据介绍，在市中心小户型的购买群体中，也不乏部分自住者，他们多是在市中心工作的白领阶层，或者是一些中年人购买给自己的孩子居住。