彭澎博士表示“现在不敢说房价会大跌，但房价在过去的三四年中经历过暴涨，因此大跌的可能性确实存在”。相对于彭澎博士的谨慎，同样是博士的广州著名房地产专家韩世同更加坚信自己的判断，在接受21CN采访时大胆表示“广州房价暴跌从某种意义上说不可避免”。

　　到目前为止，万科、富力、新世界、恒大、保利、合生等大集团均加入了降价行列。当其它集团降价还在羞羞答答时，恒大御景半岛全面七折优惠特别受人瞩目：从去年十一开盘时洋房的1.2万元／平方米，到现在的7折出货，半年时间已缩水30％，早期买家开始背上负资产。虽然此举对楼市的影响还未明确显现，但业内人士认为大盘跳水容易引起开发商的恐慌，此番冲击不可低估，4、5月份降价的“面”会更大。

　　“有效购买力就象蓄起来的水，谁先挖开堤坝，水就自然先流过来”韩世同如此形容降价，“楼盘降价到位就会受到欢迎，但当越来越多的楼盘开始降价，降价幅度越来越大时，有效购买力很快就会显得不足，除非在短期内能刺激投资。”

　　投资需求的释放有赖于房地产宏观调控的松绑，但就目前的形势看，政策松绑短期内不会出现，不仅如此，住房和城乡建设部部长姜伟新最近表示“坚定不移地用经济手段抑制房价”，更多的从紧政策或已在酝酿之中。套用股市的理论，政策“底”都未出现，市场的“底”怎么会出现呢？