网上签约将强制执行

　　北京市建委去年出台文件，要求2007年7月1日起，二手房交易须实行网上签约。但在实际操作中，不少中介对此并不理会。多家中介机构的门店经纪人介绍，某些中介公司不愿意进行网签，主要是因为网上签约的价格就是合同的实际价格，不进行网签就可以利用“阴阳合同”，即实际签约的合同交易金额比中介申报的交易金额要高，从而逃避税收。所以市建委此次再度强调要求除所有在京中介必须实行网上签约外，买卖双方自行交易的二手房也纳入网签范围，还会出台相应的处罚措施。

　　此外，今年本市还将在二手房交易流程简化方面出台一系列政策，计划将二手房交易信息和税务部门进行共享。届时网签合同可升级为契税申报单，税务部门可直接据此收税。此外，还将把二手房信息与其权属楼盘进行衔接。届时，录入二手房产权证号即可了解到所属楼盘的信息。

个人网签慎用阴阳合同

　　将买卖双方自行交易的二手房纳入网签范围，其作用一是避免通过少部分房地产经纪人的违规操作行为，杜绝少部分房地产经纪人欺诈客户的情形发生，二是可以省去为数不小的中介费用，也有利从政府部门对二手房市场各项指数的监控，使二手房交易管理将更加透明和规范，使买房者受到应有的消费权益的保障。

　　但是，网签全面实行以后，买卖双方自行交易的二手房是否也会涉及到“阴阳合同”也是令人担忧的问题之一。所以消费者在买房的时候要充分的考虑到买房环节的细节问题，尤其在过户环节需要一定的办理时间，这就涉及到买卖双方的诚信及信用问题，出现纠纷时，有关部门只能按照网签上的报价来处理纠纷，那么私下的一部分的资金又由谁来保障？所以，由于二手房交易涉及面广、专业性强、法律关系相对复杂、交易双方当事人缺乏对市场的了解，以及签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范等诸多原因，极易引发矛盾纠纷。有关专家建议为了使买卖过程中不出现任何的意外损失，还请消费者谨慎而行。