写字楼开发信心被唤醒

      在强劲的市场需求面前，不少“沉睡”多年的写字楼用地被陆续投产开发。福州鼓楼区五四路沿线目前在建或即将动工的写字楼有“东煌大厦”、“闽侨大厦”、“中旅城”、“数字总部”、“信和广场”等，都定位为甲级写字楼，推出数字化楼宇的概念。其中，由东煌集团开发的东煌大厦打出“只租不售”的牌子，该公司对外宣称每平方米租金有可能会超过１００元，如果这是事实，那么东煌大厦将成为至今为止福州租金最高的写字楼。还有运盛实业开发的“数字总部”，对于入驻企业将有所选择，如注册税收地必须设在鼓楼，这些措施在前几年的写字楼推广市场上是不可想象的。

　　开发商对写字楼投资信心大增，还体现在今年３月２１日的一场商业用地的拍卖会上。当天，拍卖一幅位于鼓楼区湖东路上的一幅９．０５亩商业金融（兼容办公写字楼）用地，吸引了１３家开发单位和个人参与竞拍，现场竞争相当激烈，该地块最终以超过起拍价一倍的价格成交，楼面地价每平方米高达７９４４元，这一价格直逼，甚至超过同等区域的住宅用地价格。作为该地块的竞得者，福建中旅房地产开发有限公司对福州媒体表示，他们认可最终拍卖价格，对该地块的开发前景充满信心。

　　但是，对于众多高档写字楼在短期内集中面市，也有业内人士对目前市场消化能力表示怀疑。他们指出，陆续推出的甲级写字楼在缓解目前高端写字楼供不应求的同时，也将面临新的市场消化力的考验。

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      所谓“楼宇经济”是一种“隐藏”在商业楼或商务楼中的新经济形态，它是以商务楼为载体，通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业，通过招商引资留资，从而产生税源，带动区域经济发展的一种经济形态，是推进城市化过程中，城市经济向“空间”和“高度”要钱的重要表现，是以土地招商为主向楼宇招商的根本性转变。