“楼宇经济”发展加速
　　写字楼供需失衡

      福州写字楼市场在经历了２０００至２００４年的四年冷冬期后，于２００５年开始逐渐复苏，其很大程度上得益于福州楼宇经济的发展。

　　据不完全统计，目前鼓楼区共有写字楼１３０多座，总建筑面积近３５０万平方米，入驻企业３０００多家，涵盖金融、房地产、软件、旅游、保险、商贸、物流、中介等多个领域的企业总部。２００６年，这些企业的全年总营业额达到２００亿元以上，其中全年营业额超过亿元的楼宇逾３０座，超１０亿元的楼宇近１０幢，汇聚了５３２户大、中型企业。当年，光是宏利大厦一家，营业额就超过２０亿元。“楼宇经济”已成为福州鼓楼区地方税收新增长点。

　　据了解，鼓楼不少楼宇已经具备产业集聚的雏形。鼓楼区全力打造“旅游楼宇”、“中介楼宇”等特色楼宇。比如力宝天马大厦就已有省国旅等１０多家旅行社入驻在五四路和湖东路一些楼宇，集中了全省约１／３的律师事务所。天福写字楼则是座名副其实的“酒楼”，长城干红、洋河大曲、古井贡、泸州老窖、五粮液、郎酒、茅台等中国名酒在福州乃至在福建的批发贸易业务，都在该大楼内。

　　而在鼓楼区新近出台的《关于加快楼宇经济发展的意见》中，提出了一个目标是，到２００８年，力争再完成楼宇经济引资３００亿～４００亿元，培育３０幢年营业额超１０亿元的楼宇。 

　　福州楼宇经济的发展带旺了写字楼市场。前些年，随着惠普、飞利浦、肯德基等一批国际大企业先后入驻福州ＣＢＤ内的楼宇后，充实了高档写字楼的出租率。近两年，特别是美国思科、毕马威、甲骨文等一批外来跨国巨头纷纷在福州设立分支机构，使得本来数量就不多的福州高档写字楼显得供不应求。他们的进驻，使福州ＣＢＤ内的楼宇身价倍增，租金大幅上涨。另一方面，租金的猛涨，也促使高档写字楼内的一批企业因租金负担过重，而逐渐往中档和普通写字楼分流，提高了这两类写字楼的出租率。