付款方式

　　一次性付款比例提高

　　日前记者从市场了解到，房贷新政实施后，购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例有明显提高，商业贷款的比例明显减少，专家分析认为，这主要是受到了房贷审批从严以及利率提高的双重影响。

　　一次性付款者增多

　　有统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款的比例环比增加0.6个百分点，比新政出台前的去年9月增加了5.8个百分点，表明广州部分购房者的支付能力比较强劲，无论是房贷新政还是加息，对其的实质影响都比较有限。

　　满堂红星河湾分店主管表示，近期买房的都是自住客，而且出手阔绰，总价一两百万元的豪宅一次性付款的大有人在。

　　不过，连续多次加息还是让不少有实力的置业者放弃了贷款的打算。有置业者表示，现在存款的利率低得可怜，股票市场的波动又太大，因此与其把钱存在银行，不如一次性把房款付清，既可以少付一点利息，也让自己更加省心。

　　公积金贷款受追捧

　　统计还显示，自2007年9月底房贷新政出台以来，广州二手住宅购房者当中，公积金贷款的比例逐渐提高，今年2月公积金贷款的比例比去年9月增加近10个百分点。与此同时，商业贷款的比例逐渐下降。

　　公积金贷款比例的提高，主要与多次加息后利率的优惠更加明显有关。以贷款40万元、20年、等额本息还款法为例：假如执行首次置业的优惠利率，商业贷款的的月供金额为3019元/月，公积金贷款的月供金额为2689元/月，后者的月供比前者少330元/月，20年共省79200元；假如按第二套房计算，贷款利率上调10%之后，商业贷款的月供金额为3499元/月，公积金贷款的月供金额2806元/月，相差694元/月，20年共节省166560元，也就是说，同等金额的房贷，按第二套房贷款利率执行，比按首次置业贷款优惠利率执行至少要多交一倍的钱。

　　亿达按揭市场部有关人士预测，经过2007年的六次加息，公积金贷款比商业性贷款在利率上的优势更为明显；同时，公积金贷款上限的上升，使组合贷款比例减少，纯公积金贷款比例上升的可能性增大。