虽然市场出现了一定波动，但需求旺盛仍然是现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的突出问题。

　　专家分析，目前房地产市场旺盛的需求主要来自四个方面：一是快速城市化带来的新增城市人口首次置业的需求。二是居民收入不断增长带来的旧房换新房、小房换大房的改善性需求。三是人口结构变化和持续的旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求。四是流动性过剩、通胀压力和负利率造成的投资、投机性需求，人民币升值带来的外资投资需求。

　　从供给方面看，我国房地产企业开发资金主要来自银行贷款和房屋预售款，央行不断紧缩银根，严控房地产开发贷款，并限制个人住房按揭贷款，将导致房地产开发企业资金紧缺，对房地产市场的供应产生影响。再加上今年初南方一些省市受大雪和冰冻天气的影响，延缓了一些项目的开工，使供给压力进一步加大。

　　如何缓解供需矛盾？专家建议，有关部门应该适当增加住宅用地供应量，并严格落实中小户型住房政策。强化金融政策的实施效果，提高投资尤其是投机需求的成本，控制外来投资购房的规模。在市场秩序方面，应加大查处企业囤地、捂盘惜售的力度。同时应加快推进住房保障建设，大力发展住房租赁市场和二手房市场，增加有效供应。