住房供应结构调整进展缓慢，也导致适合大多数家庭需求的中小套型住房供应不足。随着住房价格不断上涨，中低收入家庭住房支付能力下降，首次购房家庭对首付款的支付能力不足，加上税收政策的引导，更多的家庭倾向于选择中小套型住房。而有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的仅25%左右，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。
观望气氛弥漫，调整或将延续
“观望”是去年底以来房地产市场被提及最多的词。部分大中城市房地产市场销售量出现明显下降，出现了有价无市的情况。一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。这一市场变化，使得人们对房价普遍上涨的预期发生了变化，观望气氛浓厚。这表明部分城市供需矛盾有所缓和。
市场出现这一现象的原因是多方面的。一是第二套房贷首付比例不得低于四成的政策出台、从紧的货币政策和央行连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求。二是保障性住房建设力度加大和各地限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求，使更多的中等及中等偏低收入家庭寄希望于通过限价房等政策性住房。三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力，部分购房者不得不推迟了改善性购房计划。再加上市场波动带来的预期变化，一些一线城市房地产市场出现调整和观望是必然的，或许还将延续。
专家指出，预期发生变化同时，人们也要客观、全面看待市场出现的这一现象。去年四季度市场出现调整和观望，在不同的地区和城市存在很大的差别，北京、上海等城市商品住宅成交量下降，一定程度上也伴随着供应量的下降。市场出现销售量的适度下降及房价的适度回落，从某种意义上说也是市场回归理性的表现。