热钱袭来

　　今年以来中央力推保障性住房制度建设，地方实施也初见成效，供需矛盾有望缓和。为何这一轮上海房价却仍旧蓄势待涨？对此，一位业内人士表示，上海房价此轮反弹的原因并非周期性、报复性上涨那么简单，在其背后有着更为可怕的强大动能。

　　2008年3月28日，人民币对美元汇率中间价升破7.02，以7.0124创下汇改以来新高。至此，人民币在2008年的头3个多月内，已然升值近4%。

　　人民币的“疯狂”升值相应带来的是“热钱”更为疯狂的涌入。相关统计显示，2008年1~2月份，中国外汇储备创纪录地激增了1189亿美元，其中能够理解为FDI和顺差的仅471亿美元。而无从解释的717亿美元则基本可以认定是冲着人民币升值而涌入的“热钱”。

　　3月18日，美联储再度降息75个基点，中美利率倒挂的差距进一步加剧。国际“热钱”一方面受到人民币升值的吸引，同时还能享受到利差带来的收益。分析人士就此指出，在汇差加上利差两相作用下，“热钱”将持续大量流入中国，从而进一步加剧国内的通胀压力，“房价必然也将被这一不可操控，也难于抗拒的巨大推手推进向前。”

　　但也有业内人士就此提出不同意见：受次债危机影响，美国金融市场流动性的高度紧张，急需资金。而由于在股票大幅下跌时，如果不能及时追加保证金就将被强行平仓。这种情况下，一部分热钱已自人民币升值中获利后，将不得不从全球其他经济体（包括中国在内）抽走。

　　“如果大量热钱由此退出，房价就还将有一波快速下跌。”这位分析师进一步表示，“上海作为热钱最为热衷的国际性城市，将首当其冲。”

　　另一位机构分析师表示，除了热钱卷土重来的猜想，建材物价的上涨也会转移到房价上。此外，股市连连下跌，资金转移至楼市也可能是导致上海房价反弹的重要原因。