普涨酝酿

　　本报记者采访的部分业内人士认为，在“优质楼盘上涨”带动下，上海房价或许即将迎来新一轮的普涨行情。

　　据机构统计数据，在3月中下旬上海市新近开盘的15个楼盘中，与上批房源相比，以长宁古北的金色贝维拉等13个楼盘都在涨价，其中8个楼盘单价涨幅比之去年10月上调1200~3000元；剩下2个楼盘单价微调100元或保持不变。

　　在卢湾、静安和黄浦这三大高价楼盘林立的上海市中心区域内，三四万元的单价从未下调。戴德梁行住宅部董事伍惠敏分析，未来3年，上海新建商品房将仍然处于严重短缺现象。“内环内的供求矛盾更突出，距离楼市的供需平衡还有很长的距离。”统计数据显示，上海楼市的成交量也持续回升，日成交量在3月以来屡次突破千套大关。

　　另一方面，捂盘的开发商也开始集中推盘入市。根据上海佑威房地产研究中心的数据统计，4月份上海将有33个住宅项目推出，其中仅黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等中心城区就将有15个楼盘推出新房源。

　　开发商集中推盘，成交量和成交价格大幅上涨。如此似曾相识的一幕，在2007年的上海也曾经上演。在经历了持续半年的调控寒冬后，2007年3月，上海楼市成交回暖。4月，一大批中心城区楼盘上市热销。而在短短七天的五一长假后，如梦方醒的上海人才猛然发觉，上海房价已经有了惊人的变化。