去年3月就已经交易成功的二手房，直到现在都无法拿到完整的契税发票。这是福州林先生购买的二手房在21世纪不动产所遭受的尴尬“礼遇”。为何中介迟迟不给本该属于自己的发票原件？实际缴交的契税金额是否真如中介所言？林先生有点担心。

　　先办产权后按揭　手续有点“悬”

　　去年3月，林先生看中了福州西洪小区一套七十多平方米的二手房，并欲以45万元成交。林先生对房产交易环节不熟悉，并选择了21世纪不动产为自己提供后期代办服务。

　　“我们先后向21世纪不动产付了5万定金、十多万的首付，去年4月产权证就下来了，然后才办理按揭手续。我觉得手续的顺序是有点‘倒’，幸好没出什么乱子。”回忆起办手续的环节，林先生仍然后怕。

　　“先办权证过户，再办按揭是有风险的。一般是小中介为了签单，才这样不得已而为之。品牌中介一般都遵循先按揭后办权证过户的工作流程。”业内人士陈先生解释说，如果办好了产权证过户，买方的按揭申请却无法通过的话，将给中介、卖家、买家带来极大的麻烦。

　　“他们从来不告诉我进展情况”

　　“当时这套房子的税费都是委托中介代缴的，并通过5万的定金扣付。据说一共是2.3万。”林先生回忆说。拿到产权证以后，他就一直催促21世纪不动产拿发票，中介方却迟迟无法提供，直到现在仍然没有消息。