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降价三成是地产市场解冻第一道防线?

海西房产网 发布时间:2008.03.27 来源:搜狐博客

  据网站CEO李宋介绍,龙讯网去年8月开始运营,先期投资达上百万元,今年一月增资一千万。但去年11月起,部分员工每月只拿到一半的工资,二月就全不发了,目前,网站欠薪总额逾200万元。上线时号称将用10亿投资打造一个世界性综合门户,刚刚投入了一个零头就坚持不住了,实在出乎人们的意料。搞网站投资的大都是国外风险资本居多,房地产企业勇于创新也是去年资金积累过剩的缘故。

  3月22日,龙洲集团董事会决议指出由于龙洲集团主要赢利渠道位于四川达州的房地产项目在遭受国家信贷从紧政策的打击下,资金链发生大幅断裂,已无法再向龙讯网大规模注资,而龙讯网北京总部在长达半年的运营竟无任何收入是造成此次“欠薪门”事件的最大原因。遭受国家信贷从紧政策的打击下不仅仅是龙洲集团一家,龙洲集团可以关闭刚开张的网站暂度难关,但是其他的开发商呢?就是对龙洲集团来说,还能够挺多久?

  卖房进帐吃紧而交易量持续下滑,最根本的原因还是房价太高造成的。确实地说房价如果下降30%,交易量一定会迅速提升,加快开发商的资金回笼。有人认为如果房价下降30%一定会造成银行贷款的呆帐、坏涨,甚至造成银行的金融危机,那就是杞人忧天。因为虽然房地产业的贷款占据了银行贷款的相当大部分,但是在当前情况下,真正风险性较大的个人贷款还是极少数。

  而如果不能迅速恢复房地产市场的交易活动,房地产开发商的资金链接连断裂必将造成整个地产业的危机,那时银行的危机可能就真的到来了。人们应当清醒地认识到,当前交易量上不来的原因终归还是房价太高造成的,去年捂盘惜售、房价飞涨导致今年的持币待购和渐浓的观望情绪。

  

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