从事房地产营销策划有20年资历的闽江学院经济师林忠华告诉记者，类似“一拆为二”的销售方式在厦门、深圳等城市也出现过。开发商为了规避国家有关部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中对大户型的限制政策，将大户型切割成中小户型来销售，结果“90／70”政策几乎是失效了。

　　专家承认政策有漏洞

　　“有关部门已经意识到，有的政策在执行过程中被消化，可能达不到预期效果。”福州市房地产交易登记中心一位工作人员告诉记者。

　　“除‘90/70’政策，其他有关房价的政策也可能会走样。”闽江学院经济师林忠华认为，2007年9月底以后，有关部门出台了房贷新政策及“第二套房”认定标准的补充规定，在一定程度上遏制了市场炒房过度投机行为，楼市经历了一段时间“量缩价涨”的行情，开发商采取“买大送小”“捆绑销售”策略，不仅是招徕人气、回笼资金的手段，也表明房贷新政策执行过程中有漏洞可钻。

　　“居有其屋”不能仅靠商品房

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，近年来，国家每出台一项新的调控房价政策，房价只是短暂波动，之后不降反升，甚至愈涨愈猛。这表明要实现“居有其屋”不能光指望商品房市场，还需要抓紧建立住房保障体系。

　　王阿忠说，政府的主要职责是制定住房规划和政策，推进廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设，多渠道解决城市中低收入家庭住房困难。