税：

　　4.营业税(按销售价5.5%征收)550元

　　5.土地增值税(销售价-成本-营业税)×(30%~50%)1400元

　　6.企业所得税(销售价-成本-营业税-土地增值税)×33%650元

　　利润：

　　7.利润1300元

　　按照上面所列，国家各项税收理论上要占商品房销售价格的约1/3，再加上土地出让金和配套费用，共占销售价的约2/3。报告认为，"如果政府在这两类收入上让利，经济适用房的价格就只有商品房的一半，但代价是GDP总量将减少、地方政府的财政收入将减少。因此，改变以GDP增长为中心的发展观和政绩观是老百姓住房得到实惠的前提。"

　　此外，报告还指出，目前的住房保障制度仅仅是第一步，现在的廉租房和经济适用房还只能惠及到最低收入和低收入群体。第二步的任务是逐步降低经济适用房的登记门槛，真正像温总理设想的那样"经济适用房大多数是面向中产阶级的"，那样才真正能够解决"居者有其屋"，实现社会的和谐。当保障性住房供应量不断增加时，商品房的价格就无法高位坚挺。

　　基于以上理由，蓝皮书指出北京商品房价格止涨回落的"拐点"必将来临，它到来的早晚取决于中央和北京市政府调控房价的力度，取决于保障性住房投入使用的规模与速度。