3月5日，中国银监会主席刘明康在接受媒体采访时表示：“中国不会发生类似美国的次贷危机，原因很简单，我们不允许降低首付款比例，也没有零首付的问题，完全失去监管是不可能的。”

　　同一天，位于福州五一路的楼盘———“51公馆”却打出令人心动的广告：“市中心CBD国际化酒店式公寓，零首付，50套准现房火爆预定中。”

　　尽管“零首付”并非新鲜事物，但在当前政府高层严控房贷风险的背景下，51公馆“零首付”的推出多少让人感到惊讶。

　　那么，“零首付”再现榕城，究竟是如何避开银行监控的？它的背后又隐藏着怎样的风险？

　　调查：“零首付”原是由开发商垫付

　　3月13日，记者以购房者的身份来到位于福州五一路的“51公馆”。

　　在此之前，记者查阅相关资料得知，“51公馆”只有一栋23层高的楼，于2006年12月2日获得预售许可证，2007年1月1日一期开盘，二期则于2007年5月12日开盘。

　　在售楼部，售楼小姐告诉记者，如今项目所剩的房源不多，此次推出的50套尾房能够享受“零首付”的优惠活动，但“零首付”并不表示购房者不用支付首付款。“如果你看中房子，先交3万元的保证金，我们会开收据给你，首付款你可以先不用交，由开发商代垫，但必须签订一份《代垫合同》。”售楼小姐介绍道，“首付款必须于今年12月15日前还清，12月31日交房。如果你能提前还清首付款，就可以早些拿到房子。而不用开发商代垫首付款的业主可于8月31日交房。”据介绍，如果客户不能在规定时间内还清首付款，必须赔付违约金，3万元保证金也将被没收。

　　在介绍中，售楼小姐还悄悄提醒记者，如果采用开发商垫付首付款方式购买住房，在与银行签订按揭贷款合同时，一定不能说没有支付首付款，“你们就说交过首付款了，其他的事由开发商协调。”

　　至此，记者才明白，“51公馆”所谓的“零首付”只不过是文字游戏，其实是由开发商为购房者垫付首付款，购房者必须在规定期限内还款。

　　在随后的调查中记者了解到，目前福州市场上推出类似开发商垫付首付款的楼盘还有“金辉伯爵山”。近期，该项目推出所谓的“金融组合”：开发商代垫10%首付款、开发商代垫一年月供、两年利息差额现金返还，购房者可在其中任选一种。