上海只被万科特卖“闪了下腰”

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    与北京的情况相似，上海楼市也只是被“拐点”论闪了下腰。虽然市场内的一系列现象以及数据表明上海的房价有下行趋势，但购房者甚至业内人士并没有感觉到。

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    大都摆出不降价姿态

    作为当年楼市重要的“风向标”之一，本周一刚结束的“上海之春”房产展示交易会恐怕让开发商和购房者都感到失望。

    对开发商来说，房展会显示出楼市的“虚假繁荣”之相，人流量比去年那届下降了5%，成交及意向金更下降了30%；对购房者来说，多数人只是来“打样”的。

    携楼盘前来参展的开发商也是态度各异。如以大华为代表的开发商旗下楼盘价格坚持去年水平，无论是位于浦东、均价18000元/平方米的“锦绣华城”，还是位于浦西、均价17000元/平方米的“御品水岸”，都摆出一副不降价的姿态；上月曾95折特卖的万科新里程也“重回”17000至18000元/平方米的均价高位，销售人员甚至称本周六将开盘的万科金色雅筑还会比同地段的万科新里程卖得贵。

    一小部分开发商则开始采用送装修、赠家具、免2%契税等方式进行暗降；还有一些楼盘定在4、5月份开盘，销售人员对外表示房价尚未确定，但先期登记届时可享受98折优惠。

    “前一阶段万科打折销售，客观上反映了开发商配合政府宏观调控，是超前主动规避市场可能潜伏的风险，并快速回收资金避免被动的考虑。当然，这会对其他开发商产生不小的心理影响和示范效应，但目前来看，上海楼市还未迎来促销高潮。”分析人士指出。

    为了自身利益这一共同的目标，开发商阵营发生着变化，但他们却难以改变购房者的预期。

    “我觉得供需关系是决定房价的一方面，但现在还有一方面就是大家的预期。今年许多大城市的楼市进入了观望，但像去年那样在观望后一下子爆发的情况不会重新出现。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示。

    数据也能说明一些问题。如在刚刚过去的3月上半月，佑威房地产研究中心发布的报告显示，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，虽然环比增长了33%，但是相比去年同期仍下降了39.7%；此外，去年同期的成交量环比增长率高达121%，是3月上半月涨幅的近4倍。

    而在连续上涨一年之后，上海新建商品住房价格在今年2月首次出现环比下跌。国家发改委和国家统计局发布的报告显示，2月上海房屋销售价格增长停滞，房价与1月持平。其中，新房价格还出现了0.1%的环比下跌。

    “房价‘拐点’论的纷争多少反映了群众对缓解住房难的企盼，而当前的上海住房市场就处在新一轮调整期的前夜。”中房上海指数办公室的分析师指出，虽然上海住房价格总体没有出现调头，但成交量收缩，价格涨幅平缓，许多开发商延缓新盘上市并扛住房价，购房者则持币观望耐心等待，市场博弈正在进一步演进。