探源

    开发商都还想看一看

    “实际上，最可怕的事是住房交易量持续走低。”一位业内人士表示。记者也注意到，按照北京市房地产交易管理网的记录统计，今年2月的网上认购数和网上签约数分别为3628套和2823套，而去年同期的这两个数值分别是4295套和6604套，同比分别下降了15.5%和57%。另从每日签约数估算，目前成交量也较去年下降了约50%左右。

    对此，业内人士分析指出，连续六次加息，加之对第二套房的限制，以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，在一定程度上改变了人们对于房地产市场的预期。

    “特别是今明两年一大批保障性住宅投入市场后，会明显缓解实际刚性需求的压力。”中国指数研究院副院长陈晟说。

    3月初，北京市建委主任隋振江向媒体透露，今年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平米，相比去年530万平米的供应量，大幅增加了51%。

    这正是本次市场观望与以往的不同之处，也正是由于上述原因，房地产专家普遍认为，目前北京楼市进入了购房者和开发商集体观望期。虽然随着3月传统销售回暖季节的到来，部分开发商开始以打折的方式促销，期望增加销售量，但回暖迹象并不明显。