赵卓文还指出目前存在的四大楼市利空：一是限价房极大地动摇了商品房价格的根基；二是政策导向不明朗，2008年宏观经济增速放缓，银根收紧，房地产行业面临不利的政策面；三是曾经拉高广州房价的投资、投机型买家大量离场；四是广州楼市出现了大众普遍预期价格回落的现象，买涨不买跌的心理，使很多人捂紧钱袋。
赵卓文认为，在目前这个特殊的阶段，发展商片面降价促销，对销售回暖的作用不大。他建议开发商应“减产自救”，“如果广州房地产商品房月供应量降到50万平方米左右，广州楼价马上会企稳回升。”
小户型集中上市成交量或回升
合富辉煌首席分析师黎文江认为不必对今年楼市太悲观，他指出，由于市场预期变得更为理性，预计全年价格以8500元/m2
为中轴，呈窄幅波动。他认为当房价回落到8500元/平方米的时候，广州楼市成交量才有可能回升。
此外，经过两年多的宏观调控，今年广州将有大规模的
90平方米以下中低价位、中小户型的商品房集中上市，而这类商品房从总价上减轻了购房者的压力，因此成交量会因小户型的集中上市而回升。