不少业内人士认为，地方政府在算计土地这笔生意时，显然对市场的承受力和宏观政策的调控力有所忽略。

　　作为房地产开发成本中最大的部分，成交地价的高低及土地拍卖的冷热，一直是楼市的重要风向标。企业拿地心态的改变，又反过来影响着开发用地的供应。土地频遭“流拍”和地价走低，正在暴露地方政府拍地政策的操作弊端。

　　任志强便公开声称，华远地产仅是去年12月，用于投标土地的保证金就超过了10亿元，但最终一无所获。“我2006年因为拿地交保证金的利息损失就多达6000万元。”另一位不愿意具名的开发商则向记者诉苦说，中小开发商要拿地，付出的艰辛常人难以理解。“从拿地、开工、预售、验收，整个开发链条的各个环节都要公关，这些环节所花的费用并未因招牌挂而减少。”

　　上述开发商表示，如果这种冷清的局面继续下去，那么2008年的土地供应将可能面临“土地流拍——新供地减少——地根更加紧缩——企业拿地更困难”的局面。

　　而陶锋则担心，地价回归让开发商和老百姓对未来楼市的预期更加悲观。“开发商不买地，老百姓会认为开发商也不看好未来楼市，从而使观望气氛进一步加剧。”

　　世家机构分析，地价回归将起到稳定楼价的作用。以中房集团新得的成都清波地块为例，两年后建成的楼面预期价大致在5500元/平方米，这与目前的周边楼盘的价格大抵相当。

　　“土地市场的变化对房价的影响会在两三年内逐渐显现。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌则认为，近期各地土地流拍或底价成交的状况，会使房价朝着降低的方向发展。

　　“开发商对前景的判断不甚明朗的前提下，加速周转手中现有土地，筹措资金再择机拿地才是上策。”刘智勇认为，目前，开发企业对于货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。“开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金，在这种状态下，地价阶段性回归再所难免。”