吴江数次创造“地王”神话的成都土地拍卖市场,新年后显得异常冷清。
3月7日,中房集团以510万元/亩(起拍价500万元/亩)的价格赢得成都2008年新年“首标”,中房集团手中的牌子仅仅举了6次。而去年9月20日,九龙仓(0004.HK)拿下成都成百家电地块时,曾疯狂举牌239次,创下了72亿元的天价。
同样,新年后上海等地的首批土地拍卖也没能掀起波澜。地价似乎正如楼价的孪生姐妹一样,选择了观望和回归。
倒春寒
中房集团这一次拿下的成都清波地块,占地90亩,虽然不算“黄金”位置,但中房集团只需支付4.6亿元,楼面价仅为2148元/平方米。而去年成都住宅用地拍卖成交的平均楼面价是3129元/平方米。中房集团还是捡了大便宜。
同为西部经济中心的重庆,该市土地交易中心公布的数据显示,今年1季度,重庆公开出让的10余幅地块楼面价大多在1000元/平方米以下,价格最低的一块地的楼面价仅为333元/平方米。即使是去年开发商疯狂抢地的广东东莞,在3月初“首标”拍出时,楼面价也仅为1290元/平方米。
“这种低价成交的场面好久不见了。”3月7日,在成都土地拍卖现场,一位开发商预计,地价近期将持续走低,价格将回归到去年年初以前的水平。其中的原因,他认为,主要是楼盘销售不景气,加大了开发商资金回笼的压力,开发商拿地时变得更为谨慎。
“楼市回归理性,土地市场也会受到影响。”在华夏证券地产分析师陶锋看来,大量土地低价成交,甚至出现流拍,虽未出现明显“拐点”,但却称得上是理性回归。
上述开发商表示,金融从紧和打击囤地的政策出台后,拿地环节和后期开发环节的资金要求有了很大变化,“虽然竞争少了,但现在绝非拿地的最佳时机。”