在今年“两会”上，代表、委员们对房价的议论纷纷，意见分歧很大，煞是热闹：有说在廉租房建设提速的情况下房价“拐点”已经出现，有说目前房价小幅回调不能说是“拐点”，有说房价不可能大跌，有说房价有50%的下降空间，短期内继续回调仍有可能……尽管各种声音不断，言论莫衷一是，但可以肯定的是，本次“两会”期间代表、委员们的言论对房价的走势影响不会很大。客观而言，不但众多言论少有“新议”，既没有了去年广州市长张广宁那类惊世之语，也没有多少有真正权威经济学家身份的代表的侃侃而谈，而且那些对房价走势大发议论者中大多数并非房地产业内专业人士，或许对房地产市场实际并不真正了解，这是不以政治身份所能掩盖的事实。更何况，当前形势已非常复杂，就连即将履新世界银行副行长、首席经济学家的权威经济学家林毅夫代表，在梅地亚两会新闻中心接受媒体采访时也只能说，北京的楼市从长期来看，还有增长的空间，在短期来讲，也许有波动，也许会有下滑，经济学家很难判断清楚。这样，可以预见的是，“两会”后，实际中的房地产市场依然会沿袭“两会”前正在发生的走势，房地产市场及其舆论的焦点依然会是房价的走势变化，各开发商、消费者等因素的应对表现。其中，一个重要的内容，依然是万科的降价促销行为与其带动的市场可能变化，以及万科是否会继续在更大的市场领域里用更多的楼盘以更大幅度降价促销与其可能对整个房地产市场带来更大的冲击。

　　之所以这么说的原因，其实是很简单的，那就是万科的降价促销行为是早有预谋的。从深圳、广州率先降价促销，到后来蔓延至成都、武汉、北京、上海、杭州、东莞等地以各种名义、各种方式进行的降价促销，再结合万科董事长王石自2007年较早些时候就开始进行的系列舆论造势，无不在证明万科的降价促销是预谋已久的事情。

　　早在2007年6月，王石就语出惊人：中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。尽管其后来对某些内容试图进行“澄清”，但其对市场造成的影响却不是靠“澄清”而“消除”的。结合当前的万科行为来说，王石的“泡沫论”很可能就是其后续的“降价促销”预谋中的一个重要造势内容。如果此推论成立的话，可想其预谋时间已是多久了。对此，《国房分析咨询报告》首席分析师、本文作者陈真诚曾撰文提醒市场各相关方面：“王石的‘泡沫论’，有参考的价值，应引起开发商、投资者、银行、政府及消费者的重视”（详见2007年6月27日的“东方早报”刊文：“王石‘泡沫论’背后是什么”）。然后，王石以更直接的语言震荡房地产市场，“拐点论”、“三四年后再买房论”、“建议40岁之前不要买房”等相继鱼贯而出。而且几乎全是在重大场合或容易引起媒体捕捉并进行传播报道场合出台，包括中央电视台“经济半小时”栏目。