浦东

　　新盘老盘同期推房源二手房价依旧坚挺

　　比起宝山“五朵金花”齐放的势头，浦东区域势头也不弱，尤其是三林板块，更成为品牌开发商的天下。先是春节前浦发博园低价上市，售价为11200～14000元/平方米，该案由149栋联排别墅和8栋小高层构成，共590套房源，其中公寓484套，别墅106套，联排别墅主力面积在180平方米左右，小高层公寓则主要以95平方米左右的二房和120平方米左右的三房为主力房型。同位于三林的万科金色雅筑房源800套，主打产品为90平方米的全装修三房情景洋房，且得房率高达86%，由于空间利用率高，购房还附赠私家花园、地下室、露台等，增加了居室的功能性，加之品牌开发商的号召力，吸引了不少年轻购房者。

　　三林板块新盘老盘同期推新房源，无疑增加了市场竞争的激烈程度，金谊河畔3月中旬将推出新房源，二期的3栋房源，面积在79～188平方米。据汉宇地产三林分行的业务经理介绍，由于2007年房价普涨，三林板块次新房价格已经达到15000元/平方米左右，节后的契机促使大量房东卖旧换新，随着6号线的开通，三林的交通困境已被缓解，作为新兴的人口导入区，大三林生活配套仍在完善中，发展潜力大。受益于世博规划利好，浦东南路、上南路沿线的次新房就成了市场的宠儿，目前单价已经超过15000元/平方米。就整体形势来看，去年底三林板块二手成交均价涨幅不足3%，虽然成交量仍在上涨，涨幅却明显放缓，但今年三林板块依旧潜力十足。

　　仁恒河滨城可谓世纪公园板块的中流砥柱，不仅是品牌楼盘的大型社区，也是板块内价格较高的楼盘。该案位于联洋高端社区内，虽然地段较偏僻，但商业、教育等各项配套设施齐全，购房者多以本市居民和境外客户为主。仁恒河滨城1月推出了4套小高层房源，均价在32000～35000元/平方米左右，但目前可选房源已所剩不多，预计3月份将推出150平方米左右三房的大房型，这批房型靠近洋泾港天然景观河道，相信价格将持续上涨。

　　另据汉宇地产联洋分行高级经理介绍，近期世纪公园板块二手交易量价齐升，成交量环比上涨20%，成交价涨幅在8%～13%左右。这是由于板块供应量日渐稀少，目前仅有三个一手项目在售，而从这几个在售项目的房价涨势也不难看出，世纪公园板块在房源供应无增量的情况下，房价上涨已成定局，同时，二手市场火热也弥补了这一问题，目前板块内次新房成交价格在22000～25000元/平方米左右，而这个价格将会在今年继续上涨。