为了回避万科降价风潮的影响，上海各大开发商都选择了3月开盘。据统计显示，3月份有至少30个楼盘将推出新房源，上市新盘格局依旧是以中外环、外环外的新房源居多，其中如宝山板块竟有五个新盘同时上市。在刀光剑影的激烈竞争下，新盘的井喷也带来了板块二手市场的回暖，就汉宇地产2月成交数据看，其下旬二手房买卖成交量相比中旬增加了约30%，但成交的价格有所下降。

　　宝山

　　五盘同开房源丰富二手房东主动调价

　　宝山区域3月楼市热闹非凡，共有5个楼盘推出新房源。位于淞南高境板块的新梅淞南苑是一个小型社区，本次推出的有70平方米的一房、75-82平方米的二房和96平方米的三房，单价为12000元/平方米，由于紧靠轨道三号线的长江南路站，周边又有淞南公园、爱辉购物中心等便利配套，该盘得到不少购房者的青睐。

　　宝宸怡景园位于宝山庙行通河板块三泉路以西，与宝宸共和家园隔路相望，该盘将于3月初推出第三批房源，房型以二房和三房为主，面积从86～130平方米不等，售价未定。预计在3月底4月初开盘的聚丰景都位于宝山上大板块，房型面积以120～142平方米的二房三房为主，由于离轨道7号线锦秋路站仅800米，加之周边生活便利，该盘售价将从1月份的8700元/平方米再度上涨。

　　上大板块的清水蓝湾目前已经在售，房型有120平方米左右的复式现房，均价在9000元/平方米左右。值得关注的是品牌楼盘大华梧桐城邦三期，由于别墅的稀缺性，本次推出的房源价格上涨到30000～50000元/平方米，房型则是在200～250平方米之间的联排、独栋、双拼物业。

　　相比起一手房的竞争激烈，宝山区域由于自主需求旺盛，所以二手交易市场依旧坚挺，但据汉宇地产宝山区域各分行经理反映，近期出现了不少二手房东主动调价的情况，降价幅度达到4%～9%左右。汉宇地产相关分析人士认为一手房与二手房市场不可避免地具有相互指导效应，这段时间由于一手市场频现打折降价和集中推盘，使得二手市场挂牌和成交的量价都深受影响。其中部分投资客受到市场压力而将手中房子降价抛出，市场正处于供应量丰富，房价稳中略降的行情，目前无疑是购房者介入的好时机。