货币政策分析报告已充分说明了房价与房贷之间密不可分的关系。数据显示，去年第四季度商业性房地产贷款增速已明显减缓，新增贷款仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。与此同时，去年12月份，全国房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与11月份持平，环比上涨0.2%，比11月份降低0.6个百分点。分地区看，虽然12月份乌鲁木齐、北海等城市同比涨幅较高，但70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。

　　专家预测：2008楼市不会雪崩

　　广州市房地产行业协会昨日发布《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》(下称分析)表示，2008年广州楼市不会出现大起大落，更不会出现所谓的雪崩。上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹。初步预测：2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在9000元至15000元/平方米；城乡接合部一手住宅平均价格在6000元至8500元/平方米；郊区一手住宅平均价格在4000元~5500元/平方米；全市十区90平方米以下一手住宅均价在5500元/平方米左右；二手住宅成交均价4000元/平方米左右。

　　对此，广州社科院经济学研究员谈锦钊认为分析显示，2008年房价存在下跌的因素和空间，但决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变。

　　利好一：住房刚性需求强烈

　　2008年强劲的住房刚性需求仍然巨大。资料显示，1993年～2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。有关部门统计，2006年末全市外来暂住人口约为391万人。而广州市家庭结构也有减小的趋势，从2004年以来，广州市户均人口的下降也带动了住房刚性需求的增长。