第六，炒房客的转变。买房人少了，炒房客手中的房屋难以找到下家接盘。而另一方面，去年银行贷款利率的多次上调，使炒房客承受越来越大的按揭月供的压力。于是从炒房转为炒租房，将他们手中的房屋出租来减轻负担，虽然客观上增加了租赁市场的房源，但是炒房客投机者的心态也推动房租价格的上涨。

    第七，小户住宅的需求大。租房者由于经济原因，大多选择中小户型的房屋，如一房一厅或单间，导致中小户住宅的需求量大于供给量，导致小户房屋价格上涨幅度明显高于大的套房。并且促使一些大户住宅的业主采取分租方式。

    应对：完善指导租金公布制度

    一直以来，深圳市房屋租赁管理办公室均是每年发布一次房屋租赁指导租金，时间均定在每年上半年。“一年一次的指导租金发布已经不能适应形势的发展。”市租赁办有关负责人表示，考虑到房租价格快速变化，一个指导价格会明显暴露出其滞后性的缺点，管理办公室也在考虑一年出台两次指导租金甚至是一季度出台一次。

    据介绍，房屋指导租金的作用在于给房屋租赁双方一个指导租金，方便当事人了解市场价格，约定租金数额。另外，租赁当事人引起官司纠纷而原来又没有到区主管机关登记备案的，将以指导租金作为判决处罚金额的一个参数。