剖析：七大因素导致房租上涨

    房租价格在上涨，但究竟是什么原因导致的呢？为此，深圳市房屋租赁管理办公室的有关人士在经过详细调查之后得出，有七大因素导致深圳房屋租赁价格的年前高涨和年后的补涨。

    出租房屋设备齐全、环境改善和交通设施完善是关键。李先生说，一般在市政设备完善，交通便利，卫生环境好的地段的住宅，涨幅明显。这些地段都集中于各区的中心地带，相比之下，较偏远的地区涨幅不大。因此关外涨幅小于关内，城中村的涨幅小于小区。

    春节过后，大量人员返回深圳。同时，年后一些即将毕业的学生来深找工作或实习，工作。因此造成一时间对租房的需求急剧增大，租价也就上涨了。第三“补涨”的带动。一些住户原来与户主签订长期合同，像1年、2年的合同，在春节这时间到期了，于是得重新签订合同。而之前的几次租房涨价由于签订了合同房租保持不变。在重新签订合同的时候，积蓄着的几次上涨一次性体现出来，呈现“补涨”现象。在“补涨”现象的带动下，一些签短期合同的房屋，虽然已经陆续提高过价钱，但业主还是要跟着涨一涨。

    第四，受去年物价总体水平上涨因素的带动，房屋租赁价格也就水涨船高。第五，去年下半年，政府有关部门相继出台了一些房地产调控政策，房价回落迹象明显，许多原本计划买房的人转成持观望者心态，导致租房群体的扩大，租房需求量的增加，房租就自然提价了。