本报记者就此采访了土地问题专家、中国人民大学公共管理学院副院长严金明教授。

　　中国房地产报：最近上海成立的有形的土地交易大卖场，给我们什么样的启示？

　　严金明：（上海成立土地交易中心）主要是把土地交易放到一个公开透明的平台上，做到公开公正。追求这样一个目标，一是为防止腐败，上海出现的情况大家都知道，怎么样防止这类情况今后不再发生，值得反思。

　　另一个目的是防止土地资产流失，杜绝暗箱操作。以往不透明的交易规则很容易导致土地资产流失。在这种情况下，建立这种机制，是一个保证。这很重要。

　　中国房地产报：从来自去年的土地交易市场的变化我们可以看到，许多房地产上市公司疯狂囤地，地王频出。您认为这种趋势2008年还会继续吗？

　　严金明：这个问题不好回答。这实质上就是一个博弈，政府和开发商之间的博弈。开发商就是期望获得土地增值收益，就是追求高额利润；政府要打击囤地，关键看它采取什么样的手段，看效果怎么样。

　　这是对政策的评价问题。虽然中央政府部门现在已经关心囤地问题，并且采取了许多措施，但未来效应怎么样，关键还要看博弈的过程。

　　至于说“地王”，和囤地是两码事。我们应该理性判断，不能一边倒，说高地价出现就会怎么怎么样。有些地方出现了地王是正常的，比如因为特殊区位、地段和功能。只要它是市场情况的真实反映，就不必大惊小怪的。

　　哪个国家都有地王。政府要做的，无非是去把握宏观调控，考虑宏观上土地怎么供应，从调节整体地价的角度，调节房价。而不是在个别地块上做文章。